Практически ежедневно от экспертов с телеэкранов и интервью банкиров с газет мы слышим: «ипотека оживает!». Действительно ли так? Как на самом деле обстоят дела с ипотекой?

Начать, пожалуй, стоит с объема ипотечных кредитов по всем банкам. С начала 2010 года граждане России получили 159 тысяч ипотечных кредитов на сумму 199 миллиарда рублей. Сравнивая данные показатели с 2009 годом, можно сделать вывод, что показатели возросли в 2,5 раза. Средний размер ипотеки составляет 1,25 миллиона рублей. В 2009 году этот параметр составлял 1,17 миллионов рублей.

Также очень интересна задолженность по ипотеке. По подсчетам она занимает 14,3% от общей задолженности по кредитным портфелям. С начала 2010 года данный параметр был увеличен на 3,3%. В абсолютном показателе просрочка составила 42 миллиарда рублей. Интересно, что половина просроченных ипотечных кредитов были валютными. Рублевые занимают всего 3% по сравнению с 9,5% валютных. Но отметим, что в последнее время количество рублевых ипотечных кредитов растет, а валютных уменьшается.

Ну и напоследок – самое интересное: ставки по ипотечным кредитам. Средний размер для рублевых составляет 13,5%, для валютных – 11%. Это отнюдь не означает, что не существует на рынке дешевых кредитов. Все зависит от банка – как уже говорилось, Сбербанк обещает понижение ставок. Средний срок, на который выдается ипотечный кредит – 16 лет. Требования банков, в принципе, смягчились – вместо 20-30% первоначального взноса просят 15-10%.

Так что, если верить этим показателям – рост очевиден. Однако, по мнению многих экспертов, до цивилизованного рынка России далеко.